Застройщик назвал причины роста цен на новостройки

Собственное жилье — базовая ценность для многих россиян. Однако сейчас ипотечные ставки пугают, а льготные программы сворачиваются. Спрос на недвижимость снизился, и, казалось бы, квартиры должны подешеветь. Но стоимость квадратного метра в новостройках остается высокой.

Почему жилье в России и, в частности, в Ярославле не дешевеет, что определяет цену квартир в новостройках и как изменился рынок недвижимости, рассказал директор по развитию «Русской Европы» Максим Штерлинг.

«Люди не хотят подешевле»

По мнению представителя застройщика Максима Штерлинга, на российском рынке недвижимости сформировался новый тренд. Спрос есть не просто на жилье — любое, хоть какое, а важна его добавочная стоимость. Поэтому предложения застройщиков уже связаны с более высоким, дорогим классом жилья.

«То, что люди хотят подешевле, это не совсем так. Сэкономить хочется, но покупка квартиры — это история, которая чаще всего у людей происходит один-два раза в жизни. И это очень важный шаг. Одно дело, машина была в кредит, телефон. Восприятие квартиры в менталитете людей — это основа, базовая ценность. Почти нигде в мире нет такого, что так много квартир находилось в собственности», — считает Максим Штерлинг.

Эксперт отмечает, что к покупке жилья люди подходят не только с точки зрения цены.

«Сначала мы посмотрим что-то в минимальном бюджете и, зачастую, хотим взглянуть на варианты подороже. Начинаем думать о том, что нам тут жить каждый день много лет. Ты не сможешь это быстро поменять, условно, как чашки, ложки, компьютер. Люди начинают смотреть дальше цены. Кому-то важен район, кто-то смотрит на то, какое есть окружение, инфраструктура: школа, детский сад, поликлиники, магазины — это тоже очень важно. Дальше переходим к самому объекту: огорожена у него территория или нет? Где я буду парковать машину, если мне это актуально? Что будет внутри, во дворе?»

Почему квартиры в Ярославле не будут дешеветь

Эксперт не видит предпосылок для замедления рынка недвижимости. Во многом он связывает это с популярностью города. По мнению представителя застройщика, в регионе туризм подстегивает инвесторов вкладываться в недвижимость.

«Цены растут, и здесь нет вариантов, что они будут тормозиться», — считает Максим Штерлинг. «Есть макрофакторы, которые на это влияют. Во-первых, Ярославль — это туристически привлекательный регион. Едут туристы, которые понимают в сервисе, понимают в качестве. Вместе с ними приходят инвестиции. Выбираются проекты, которые дают чуть дороже, чем можно было. За счет этого увеличивается спрос, растет цена».